Chắc hẳn bạn hiểu rõ tầm quan trọng của việc cập nhật các văn bản pháp luật mới nhất. Chúng tôi đã tổng hợp những thay đổi quan trọng nhất tính đến tháng 4/2026 (đặc biệt là các quy định mới từ Nghị định 136/2026/NĐ-CP vừa có hiệu lực từ ngày 07/4/2026) để bạn tham khảo:
1. Điều kiện về Thu nhập (Thay đổi quan trọng nhất)
Chính phủ vừa nâng mức trần thu nhập để mở rộng đối tượng tiếp cận nhà ở xã hội (NOXH):
Người độc thân: Thu nhập thực nhận hàng tháng không quá 25 triệu đồng (tăng từ mức cũ là 15-20 triệu). Nếu là người độc thân nuôi con nhỏ, mức này là 35 triệu đồng.
Hộ gia đình (vợ chồng): Tổng thu nhập bình quân hàng tháng của cả hai không quá 50 triệu đồng (tăng mạnh so với mức 30-40 triệu trước đây).
Lưu ý: Thu nhập này là thu nhập "thực nhận" sau khi đã trừ các khoản bảo hiểm và thuế thu nhập cá nhân.
2. Điều kiện về Nhà ở và Cư trú
Theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn năm 2026:
Nhà ở: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố nơi có dự án. Nếu đã có nhà, diện tích bình quân phải dưới 15m² sàn/người (mức này đã được nới lỏng hơn so với quy định 10m² trước đây tại một số địa phương).
Cư trú: Đã bãi bỏ yêu cầu về hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú trên 1 năm. Hiện nay, bạn chỉ cần có đăng ký thường trú hoặc tạm trú hợp pháp tại địa phương nơi có dự án là đủ điều kiện nộp hồ sơ.
3. Đối tượng mới được bổ sung
Từ 01/7/2026: Theo Luật Dân số mới, người có từ 2 con đẻ trở lên sẽ được ưu tiên hoặc bổ sung vào diện đối tượng được hỗ trợ mua NOXH (nhằm khuyến khích chính sách dân số).
Công nhân tại các khu công nghiệp hiện có thêm lựa chọn thuê "Nhà lưu trú công nhân" với các thủ tục xét duyệt đơn giản hơn.
4. Quy định về Chuyển nhượng (Bán lại)
Đây là điểm khách hàng thường dễ vi phạm pháp luật nhất:
Trong 5 năm đầu: Tuyệt đối không được bán lại cho người ngoài. Chỉ được phép bán lại cho Chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện được mua NOXH với giá bán tối đa bằng giá trong hợp đồng đã mua.
Sau 5 năm: Sau khi đã thanh toán đủ tiền và được cấp Sổ hồng, người mua mới được phép bán lại theo giá thị trường nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
5. Những "bẫy" cần tránh khi làm hồ sơ
Tình trạng "cò" hồ sơ: Hiện nay cơ quan chức năng kiểm soát rất chặt việc trục lợi chính sách. Bạn nên khuyên khách hàng nộp hồ sơ trực tiếp tại Ban quản lý dự án hoặc Sở Xây dựng, không qua trung gian để tránh mất phí "bôi trơn" vô ích.
Khai báo trung thực: Việc xác nhận tình trạng nhà ở hiện nay đã được liên thông với Dữ liệu dân cư quốc gia. Nếu khai gian dối về sở hữu bất động sản, hồ sơ sẽ bị loại ngay lập tức và có thể bị xử phạt hành chính.
Bảng tóm tắt nhanh diện tích căn hộ NOXH 2026:
| Loại hình | Diện tích tối thiểu | Diện tích tối đa | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Căn hộ chung cư | 25m2 | 70m2 | Có thể nới lên 77m2 (tối đa 10% số căn) |
| Nhà liền kề | - | 70m2 | Phải phù hợp quy hoạch xây dựng |
Hy vọng những thông tin cập nhật này sẽ hữu ích cho bạn tại namsonlst.vn. Bạn có đang cần tư vấn cụ thể cho trường hợp của mình không?
Nếu cần hỗ trợ tư vấn pháp lý và thực hiện các thủ tục liên quan về Nhà đất. Quý khách hàng vui lòng liên hệ Luật sư Nguyễn Thành Trung (Ls Trung) thông qua đội ngũ hỗ trợ:
1. Thư ký Tình: 0985 536 299
2. Trợ lý Hoàng: 0965 455 832
3. Trợ lý Hồng Anh: 0966 651 840
4. Thư ký Nguyệt Hà: 0386 912 828
5. Thư ký Hồng Hà: 0933 340 866
📱 Fanpage: NAM SƠN LST Law Firm
📌 Lưu ý: Vui lòng liên hệ qua điện thoại để được hỗ trợ nhanh chóng (không tiếp nhận tư vấn qua Messenger).
Trân trọng./.
